ارتفاع هائل في أسعار العقارات والإيجارات في تركيا!.. تفاصيل وأرقام صادمة

أظهرت بيانات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) أن سوق العقارات في تركيا شهد ارتفاعات قياسية في أسعار المنازل والإيجارات على مدى العشر سنوات الماضية، متفوقًا بفارق شاسع عن دول المنظمة الأخرى، ما يجعل الاستثمار العقاري في تركيا من أكثر الأسواق ربحية وجذبًا في العالم.

ارتفاع أسعار المنازل بأكثر من 19 ضعفاً خلال 10 سنوات

بحسب تقرير منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، تم قياس أسعار المنازل في تركيا عام 2015 عند مستوى 100 نقطة، ووصلت في الربع الأول من عام 2025 إلى أكثر من 2,075 نقطة، أي ارتفاع بنسبة 1,975.7% أو ما يعادل 19.8 ضعفًا. مثلاً، المنزل الذي كان سعره 500 ألف ليرة تركية في 2015 أصبح سعره الآن حوالي 10.4 مليون ليرة، والمنزل الفاخر الذي كان بسعر مليون ليرة أصبح يقارب 20.8 مليون ليرة.

تركيا في صدارة العالم من حيث ارتفاع أسعار العقارات

على مدار عشر سنوات، شهدت تركيا زيادة مذهلة في أسعار العقارات، بينما بلغ متوسط الزيادة في دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية 90.2% فقط، أي أقل من الضعف. وكان أقرب دولة إلى تركيا من حيث نسبة الزيادة هي آيسلندا بزيادة 160.9% (أي 1.6 ضعف).

تلتها دول مثل ليتوانيا بزيادة 148.1%، إستونيا 116.8%، المكسيك 115.8%، ولاتفيا 106.8%. كما احتلت الولايات المتحدة 101.8%، إيرلندا 91.7%، كندا 80.6%، واليونان 71.8% ضمن أعلى عشر دول شهدت زيادة في أسعار العقارات خلال العشر سنوات الأخيرة. وفي دول أخرى تراوحت الزيادات بين 11.5% و57.5%.

ارتفاع حقيقي يفوق التضخم

الزيادة القياسية في تركيا لم تقتصر على الأرقام الاسمية فقط، بل كانت واضحة أيضًا بعد احتساب التضخم (الزيادة الحقيقية)، حيث سجلت تركيا أعلى زيادة حقيقية في أسعار العقارات بنسبة 78.4%، متقدمة على آيسلندا (75.1%) وليتوانيا (57%)٬ الولايات المتحدة 56.2%، واليونان 46.8%.

ومن الدول الأخرى التي شهدت ارتفاعات حقيقية كبيرة: كندا 44.6%، إيرلندا 43%، لاتفيا 39.9%، إستونيا 38.2%، والمكسيك 37.4%. بالمقابل، انخفضت أسعار العقارات حقيقية في دول مثل البرازيل بنسبة 25.3%، جنوب أفريقيا 11.4%، إندونيسيا 8.6%، وكوريا الجنوبية 8.5%.

 

ارتفاعات في الأسعار والإيجارات خلال السنوات الثلاث الأخيرة

شهدت تركيا خصوصاً منذ النصف الثاني من عام 2021 زيادة قوية في أسعار العقارات والإيجارات، مدفوعة بالتغيرات الديموغرافية مثل الهجرة الداخلية وزيادة عدد اللاجئين. من بداية 2022، ازدادت هذه الأسعار بشكل هندسي، أي متسارع جداً.

في الفترة من 2015 حتى نهاية 2021، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 193.3% والإيجارات بنسبة 80.4%. أما بين بداية 2022 والربع الأول من 2025، فشهدت الأسعار قفزة بنسبة 608% (أي أكثر من 6 أضعاف)، بسبب ارتفاع تكاليف المواد الأولية المستوردة وزيادة الطلب على الاستثمار العقاري.

أما الإيجارات، فارتفعت بنسبة 705% (أي حوالي 7 أضعاف) في نفس الفترة، نتيجة زيادة عدد السكان مقابل قلة المعروض من الوحدات السكنية المخصصة للسكن، إلى جانب استمرار توقعات التضخم العالية. وعلى الرغم من سقف زيادة الإيجارات المحدد بـ 25% بين يونيو 2022 ويوليو 2024، تجاوزت الزيادات هذه النسبة عبر دعاوى قضائية لتعديل القيم.

ارتفاع الإيجارات الأعلى عالميًا

 

بين 2015 و2025، ارتفعت إيجارات العقارات في تركيا بنسبة 1,352.3% (أي 13.5 ضعفاً). حيث أصبح متوسط الإيجار الذي كان 2,500 ليرة في 2015، يصل إلى 36,306 ليرة في 2025، والإيجار للعقارات الفاخرة قفز من 5,000 ليرة إلى حوالي 72,613 ليرة.

في المقابل، بلغ متوسط زيادة الإيجارات في دول منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية 47.7% فقط، ولا توجد دولة أخرى، باستثناء تركيا والمجر، شهدت زيادة بأكثر من الضعف.

تلت تركيا في زيادة الإيجارات المجر بنسبة 104.5%، ليتوانيا 82.1%، سلوفينيا 73.9%، آيسلندا 73%، بولندا 72.7%، إيرلندا 71.9%، إستونيا 63.4%، رومانيا 53.1%، وكولومبيا 48.2%. وأقل زيادة سجلت في اليابان بنسبة 0.1%. وكانت باقي الدول تتراوح زياداتها بين 9.1% و46.9%.

الخبر الاقتصادي التركي ناقي باكير – ترجمة وتحرير تركيا الان