شهد سوق الإسكان في إسطنبول عام 2025 تحولًا لافتًا في خريطته العقارية، مع تراجع قيمة المساكن في الأحياء الفاخرة وارتفاع غير مسبوق في الأسعار داخل المناطق ذات الدخل المنخفض، ما يعكس تغيرًا جذريًا في اتجاهات العرض والطلب العقاري في المدينة الأكبر بتركيا.
انخفاض في المناطق الراقية
تصدرت نيشانتاشي، الحي الفاخر الواقع في منطقة شيشلي، قائمة المناطق الأعلى سعرًا من حيث قيمة المتر المربع السكني بـ 247,938 ليرة تركية، إلا أن ذلك لم يمنعها من تسجيل انخفاض سنوي بنسبة 7%، ما خيب آمال العديد من المستثمرين الباحثين عن عوائد مضمونة في المناطق الراقية.
ورغم أن مناطق أخرى مثل إتيلر، وبيبيك، وفنربخشة، واصلت تسجيل أسعار مرتفعة (تجاوزت في بعض الحالات 220 ألف ليرة تركية للمتر المربع)، فإن وتيرة الزيادة تفاوتت، بينما احتلت أحياء بشيكتاش المركز الأول من حيث عدد الأحياء الأغلى.
إسنيورت تسرق الأضواء
على النقيض، شهدت مناطق في إسنيورت قفزات استثنائية في الأسعار، رغم بقائها ضمن الأرخص في إسطنبول. فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع في حي الاستقلال نحو 17,996 ليرة تركية فقط، لكنه سجل زيادة بنسبة 255% خلال ثلاث سنوات.
ومن بين الأحياء العشرة الأرخص، جميعها تقع ضمن إسنيورت، كان حي عثمان غازي هو الأسرع نموًا، بزيادة سنوية 31% وارتفاع بنسبة 280% خلال ثلاث سنوات. مناطق مثل بطال غازي، صلاح الدين الأيوبي، وشهيتلر أظهرت أداءً مشابهًا، ما جعل من إسنيورت منطقة واعدة للاستثمار العقاري.
تفاوت صارخ في الإيجارات
لم تقتصر التحولات على سوق البيع فقط، بل امتدت إلى سوق الإيجارات، حيث كشفت الأرقام عن تفاوت شديد بين المناطق. فقد وصل سعر إيجار المتر المربع في بيبيك (بشيكتاش) إلى 786 ليرة تركية، في حين لم يتجاوز 108 ليرات في حي يشيلكنت (أفجيلار)، الذي سجل انخفاضًا بنسبة 20% خلال عام 2025.
وكانت أعلى الإيجارات في أحياء نسبتيه، كازلي تششمه، وكاديبوستان، بينما جاءت أدنى الأسعار في أحياء إسنيورت وأفجيلار. وسجل حي نسبتيه أعلى نمو إيجاري خلال ثلاث سنوات بنسبة مذهلة بلغت 562%.
التغيرات الكبرى خلال ثلاث سنوات
مع تصاعد تأثيرات ما بعد جائحة كورونا، وارتفاع معدلات التضخم، شهدت إسطنبول تقلبات حادة في سوق العقارات، وبرزت مناطق لم تكن على خريطة الاستثمار سابقًا. ووفقًا لبيانات منصة Endeksa، فإن فنربهتشة سجلت أعلى زيادة سعرية في سوق البيع خلال ثلاث سنوات بنسبة 299%، تلتها أتاكوي بنسبة 281%، وبوليجون (ساريير) بنسبة 278%.
أما في سوق الإيجارات، فقد برزت نسبتيه، وسعادية (كاديكوي)، وفنربخشة مجددًا، بارتفاعات تجاوزت 450% في متوسط الإيجار للمتر المربع.
| المنطقة | 2025 | سنوي (%) | ثلاث سنوات (%) |
|---|---|---|---|
| شيشلي – حربية (نيشانتاشي) | 247,938 | -7% | 129% |
| بشيكتاش – إتيلار | 239,796 | +29% | 287% |
| بشيكتاش – لوازم | 223,189 | +49% | 93% |
| بشيكتاش – بيبيك | 222,217 | +38% | 143% |
| المنطقة | 2025 | سنوي (%) | ثلاث سنوات (%) |
|---|---|---|---|
| إسنيورت – استقلال | 17,996 | +36% | 255% |
| إسنيورت – عثمان غازي | 20,048 | +31% | 280% |
| إسنيورت – صلاح الدين الأيوبي | 20,019 | +38% | 263% |
| المنطقة | 2025 (ل.ت/م²) | سنوي (%) | ثلاث سنوات (%) |
|---|---|---|---|
| بيبيك (بشيكتاش) | 786.6 | +42% | 255% |
| نسبتيه (بشيكتاش) | 768.4 | +69% | 562% |
| فنربهتشة (كاديكوي) | 672.2 | +45% | 489% |
| المنطقة | 2025 (ل.ت/م²) | سنوي (%) | ثلاث سنوات (%) |
|---|---|---|---|
| يشيل كنت (أفجيلار) | 108.4 | -20% | 80% |
| باليك يولو (إسنيورت) | 126.6 | +36% | 354% |
| طلعت باشا (إسنيورت) | 141.0 | +49% | 355% |
شهدت قاعة محكمة إسطنبول الجنائية العليا تطورات لافتة في إحدى جلسات قضية تتعلق بـ أكرم…
ردّ وزير الطاقة والموارد الطبيعية ألب أرسلان بايراكتار على اتهامات زعيم حزب الشعب الجمهوري أوزغور…
أكد نائب رئيس غرفة تجارة وصناعة حلب، حسين عيسى، أن سوريا دخلت مرحلة جديدة من…
مع تصاعد التوترات الجيوسياسية في مناطق متعددة حول العالم، تداولت تقارير تحليلية قائمة تصنف…
تصاعدت التوترات الدولية على خلفية تحركات أوروبية جديدة في شرق المتوسط، عقب تهديد روسي مباشر…
أعلنت وزارة العدل في تركيا عن إعادة فتح 638 قضية لم تُحل ضمن إطار عمل…
هذا الموقع يستعمل ملفات تعريف الارتباط (الكوكيز) لتحسين تجربة استخدامك.
