خبير تركي: المدن تتحول إلى أماكن للأغنياء.. والإيجارات تخرج عن السيطرة

دق رئيس جمعية وسطاء العقارات في أنقرة، هاكان أكجام، ناقوس الخطر بشأن تضخم أسعار الإيجارات في تركيا، محذرًا من أن سوق الإسكان لم يعد يتحرك بمنطق “العرض والطلب” وإنما بمنطق “الفرصة”، وسط ارتفاعات تجاوزت الحدود الاقتصادية المعقولة.

ودعا أكجام إلى تدخل عاجل للدولة، وطرح سلسلة مقترحات شملت فرض ضرائب على المنازل الشاغرة، وتنظيم الإيجارات قصيرة الأجل، وتفعيل نموذج الإيجار طويل الأجل ضمن مشاريع الإسكان الاجتماعي.

أسعار لا تعكس المؤشرات الاقتصادية

قال أكجام إن “مُلاك العقارات لا يحددون أسعار الإيجارات وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك، بل وفقًا لسعر صرف الدولار”. وأشار إلى أن قيمة الإيجارات ارتفعت بشكل مفرط في السنوات الأخيرة، قائلاً:

“في عام 2020، كان إيجار شقة مكوّنة من ثلاث غرف في إسطنبول يبلغ نحو 600 دولار أمريكي، أما اليوم فقد تجاوز 1700 دولار”.

وأكد أن استمرار ارتفاع الأسعار رغم زيادة عدد الوحدات الشاغرة يعكس غياب التوازن الطبيعي للسوق، مشيرًا إلى أن

“الأسعار لم تعد تتحدد بالحاجة، بل بالفرصة”.
ولفت إلى أن السوق تحكمه الآن “سيكولوجية التوقعات”، حيث يدفع أحد الملاك مبلغًا مرتفعًا، فيسير البقية على خطاه دون أسس منطقية.

المواطنون يُدفعون إلى هوامش المدن

أكد رئيس الجمعية أن هذا الارتفاع غير المنطقي أدى إلى تغيرات اجتماعية خطيرة في المدن الكبرى، قائلاً:

“يتم دفع المواطنين ذوي الدخل المتوسط خارج مراكز المدن، ويُقصى المستأجرون تدريجيًا من السوق”.

وأضاف:

“الحق في السكن حق أساسي يجب ألا يُترك لقوى السوق وحدها. الوضع الحالي يُهدد البنية الاجتماعية للمدن، ويدفع نحو مزيد من التفاوت الطبقي والمكاني”.

توصيات بالإصلاح.. وآلية رقابة جديدة

اقترح أكجام مجموعة من الحلول لمعالجة الأزمة، أبرزها:

• تعبئة الإسكان الاجتماعي: دعا إلى تسريع إنتاج مشاريع الإسكان الاجتماعي، مشددًا على أن تدخل مؤسسة الإسكان التركية “توكي” (TOKİ) لا يجب أن يقتصر على مشاريع التملك، بل يشمل أيضًا نماذج الإيجار طويل الأجل.

• ضريبة على العقارات الشاغرة: أوصى بفرض ضريبة تصاعدية على المنازل غير المستخدمة لأغراض السكن، بهدف كبح المضاربة وتقليل النقص في العرض.

• ضبط موضوعي للإيجارات: اعتبر أن ربط الإيجارات بمؤشر أسعار المستهلك غير كافٍ، مطالبًا بوضع آلية تستند إلى معايير إقليمية وعمر العقار ومساحته لضمان عدالة التسعير.

• تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل: حذر من تأثير منصات مثل Airbnb التي حوّلت المنازل إلى وحدات سياحية، داعيًا البلديات إلى تفعيل الرقابة والحد من هذه الظاهرة غير المرخصة.

ترجمة وتحرير تركيا الآن