10 أسئلة تشرح لك كيف تشتري منزلًا في إسطنبول بشهادة عقارية واحدة

بدأ تطبيق “شهادة العقارات” الجديد في تركيا، الذي يُعد نموذجًا استثماريًا مبتكرًا يتيح للمواطنين شراء منازل عبر شهادات عقارية قابلة للتداول في البورصة. وقد أُطلق المشروع بالتعاون بين إدارة تطوير الإسكان (TOKİ) التابعة لوزارة البيئة والتوسع العمراني وتغير المناخ، وشركة “إملاك كونوت GYO”، بهدف تمكين المستثمرين الصغار من دخول سوق العقارات.

وفيما يلي أبرز الأسئلة المتداولة حول النظام الجديد وإجاباتها:

 

1- ما هدف النظام الجديد؟

يهدف النظام إلى تمكين المواطنين من تملك مساكن من دون الحاجة إلى دفعة أولى أو التزامات قروض، من خلال مبدأ “يُبنى المنزل قطرة قطرة”. ويُتيح هذا النموذج للمواطنين ذوي الدخل المحدود فرصة الادخار والاستثمار التدريجي في مشاريع عقارية، مما يسهم في تعزيز تملك السكن وتثبيت أسعار الإيجارات.

 

2- كيف يعمل التطبيق؟

بضمان من شركتي TOKİ و”إملاك كونوت”، يمكن للمواطنين شراء “شهادات عقارية” وفقًا لميزانياتهم وتحت إشراف مجلس أسواق المال (CMB).
تُتداول الشهادات في بورصة إسطنبول، ويمكن لأي شخص الاستثمار فيها دون حد أدنى أو أقصى.

 

3- متى وكيف تُطرح الشهادات للبيع؟

تبدأ عملية بناء سجل الأوامر من 4 إلى 8 أغسطس/آب، بسعر يبلغ 7.59 ليرة للشهادة الواحدة.
وسيُتاح بيعها وشراؤها في بورصة إسطنبول اعتبارًا من 11 أغسطس.

 

4- في أي مشروع سيتم الاستثمار؟

أُطلق التطبيق ضمن مشروع “داملا كينت إفلري” “Damla Kent Evleri” في منطقة باشاك شهير بإسطنبول، ويضم المشروع 5,325 وحدة سكنية.
ستُعرض الشهادات في المرحلة الأولى لـ1,540 وحدة.
يبدأ البناء في 1 أكتوبر 2025، ويُتوقع اكتماله في 4 فبراير 2029.

 

5- كيف يتم تقييم الشهادات؟

توفّر شهادات العقارات ثلاث آليات للعائد:

• الأداء الأساسي (تملك مباشر): من 5 فبراير 2026 حتى 4 أغسطس 2028، يتمكّن المستثمر من تملك منزل بمجرد جمع عدد كافٍ من الشهادات.
• برنامج تقاسم الإيرادات (İDİM): من لا يملك العدد الكافي من الشهادات سيحصل على حصة من عائد بيع المساكن بالمزاد.
• التداول في البورصة: يمكن شراء وبيع الشهادات في السوق الثانوية، مما يتيح الاستفادة من تقلبات الأسعار.

 

6- هل يمكن لأكثر من شخص امتلاك منزل؟

نعم، يمكن لشخصين أو أكثر المشاركة في شراء منزل واحد عبر تجميع الشهادات بشكل جماعي، وتُمنح حصص الملكية وفقًا لنسبة مساهمة كل منهم.

 

7- هل النظام محصور بالمقيمين في إسطنبول؟

لا، لا يُشترط الإقامة في إسطنبول.
يمكن لأي مستثمر داخل تركيا التقديم وشراء الشهادات من خلال شركات الوساطة المعتمدة، بغض النظر عن مكان إقامته.

 

8- هل أسعار الشقق موحّدة؟

لا، تختلف الأسعار وعدد الشهادات المطلوبة وفقًا لمواصفات كل وحدة سكنية، مثل موقعها داخل المبنى والواجهة والطابق.

 

9- هل يمكنني اختيار المسكن قبل انتهاء المشروع؟

نعم، يستطيع المستثمرون الذين جمعوا العدد الكافي من الشهادات اختيار وحدتهم السكنية ابتداءً من الشهر السادس من المشروع، ضمن فترة تقديم طلبات التملك المباشر.

 

10- هل شهادة العقار مخصصة لهذا المشروع فقط؟

لا، رغم أن مشروع “داملا كينت” هو الأول ضمن النظام الجديد، فإن وزارة البيئة وتوكي وشركة “إملاك كونوت” تخطط لتوسيع التجربة وتطبيقها في مشاريع قادمة بمختلف الولايات التركية، بما يفتح آفاقًا أوسع أمام المستثمرين في أنحاء البلاد.

 

بهذا النموذج الجديد، تفتح تركيا الباب أمام استثمار عقاري مبتكر يدمج بين الادخار والتداول، ويوفر فرصًا حقيقية لامتلاك منزل في كبرى المشاريع السكنية.

 

 

 

المصدر: تركيا الآن