تركيا تكشف أكثر 10 مدن ربحية للاستثمار العقاري.. تعرف على متوسط الإيجار والعوائد السنوية
بينما تشهد أسعار المساكن انخفاضًا بالقيمة الحقيقية، تواصل الإيجارات في تركيا صعودها بوتيرة أسرع من معدل التضخم، ما جعل شراء العقارات الاستثمارية خيارًا جذابًا للمستثمرين.
الإيجارات تتجاوز التضخم
أظهرت بيانات البنك المركزي التركي أن مؤشر أسعار المساكن ارتفع بنسبة 32.8% خلال العام الماضي، مقابل معدل تضخم بلغ 33.52% في يوليو 2025، ما يعني أن ارتفاع الأسعار لم يواكب التضخم.
لكن بيانات الإيجارات تقدم صورة مختلفة. فقد ارتفع متوسط سعر إيجار المتر المربع في تركيا من 167 ليرة تركية العام الماضي إلى 224 ليرة تركية هذا العام، مسجلاً زيادة سنوية بلغت 34%، متجاوزًا معدل التضخم، ما يعزز جاذبية الاستثمار في العقارات المؤجرة.
مبيعات العقارات والاستثمارات
زاد الإقبال على شراء العقارات الاستثمارية مع ارتفاع عوائد الإيجار. وسجلت المبيعات بين يناير ويوليو 2025 ارتفاعًا بنسبة 24.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى نحو 835,000 وحدة سكنية.
في سبتمبر، بلغ عدد الشقق المعروضة للإيجار مستوى قياسيًا عند 176,000 وحدة. وتشكل الشقق المكونة من غرفتي نوم 34% من إجمالي العقارات المعروضة، والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم 29.8%، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 25%.
المدن العشر الأعلى عوائد للإيجار السنوي
وفقًا لبيانات أغسطس 2025، إليك قائمة المدن الحضرية العشر الأكثر ربحية للمستثمرين العقاريين، مع متوسط الإيجار والعائد السنوي:
- أنقرة
متوسط الإيجار: 28,592 ليرة تركية | العائد السنوي: 10.47% - شانلي أورفا
متوسط الإيجار: 15,929 ليرة تركية | العائد السنوي: 8.76% - تيكيرداغ
متوسط الإيجار: 19,846 ليرة تركية | العائد السنوي: 8.71% - فان
متوسط الإيجار: 16,352 ليرة تركية | العائد السنوي: 8.37% - كهرمان مرعش
متوسط الإيجار: 19,384 ليرة تركية | العائد السنوي: 8.26% - إسكيشهير
متوسط الإيجار: 17,451 ليرة تركية | العائد السنوي: 8.09% - إزمير
متوسط الإيجار: 27,660 ليرة تركية | العائد السنوي: 7.96% - سكاريا
متوسط الإيجار: 18,942 ليرة تركية | العائد السنوي: 7.92% - دنيزلي
متوسط الإيجار: 15,305 ليرة تركية | العائد السنوي: 7.92% - هاتاي
متوسط الإيجار: 18,013 ليرة تركية | العائد السنوي: 7.91%
وتوضح هذه البيانات أن الاستثمار في العقارات المؤجرة يظل خيارًا مربحًا، خصوصًا في المدن الكبرى مثل أنقرة وإزمير، حيث تحقق أعلى العوائد السنوية للمستثمرين العقاريين.