تركيا تعتمد نموذجًا بريطانيًا جديدًا للتملك العقاري: من الإيجار إلى الملكية في إسطنبول

إسطنبول ـ أعلنت شركة فوزول توبراكتان عن استعدادها لإطلاق نموذج “الملكية المشتركة للمنزل” في تركيا عام 2026، بهدف إتاحة السكن بطريقة تدريجية تُشبه دفع الإيجار. وقال فاروق أكبال، رئيس مجلس إدارة الشركة، إن هذا النظام سيُحدث تحولًا جذريًا في مفهوم تملك العقارات، ويُتيح للناس فرصة امتلاك منازلهم تدريجيًا، دون الحاجة لدفع ثمنها كاملًا منذ البداية.

نظام مستوحى من التجربة البريطانية

يعتمد النموذج على نظام معمول به في إنجلترا، حيث يمكن للمشتري اقتناء حصة أولية من المنزل – مثلًا 25% – ويبدأ بالسكن فيه، فيما يدفع إيجار النسبة المتبقية. ويمكنه لاحقًا زيادة حصته حتى يمتلك العقار بالكامل بحسب قدرته المالية.

يقول أكبال: “نهدف إلى غرس ثقافة الادخار التدريجي لشراء المسكن. على عكس القروض التقليدية، يمنح هذا النموذج شعورًا حقيقيًا بالانتماء منذ اللحظة الأولى.”

تعزيز الانتماء السكني والاستدامة

يؤكد أكبال أن النموذج الجديد ليس قائمًا على الربح بل على الانتماء:

“عندما تملك حتى 20% من منزلك، يتغير شعورك بالكامل. يبدأ الشعور بالاستقرار والانتماء”.

وأضاف أن المشروع سيكون تحت إدارة مباشرة من شركة فوزول توبراكتان، وليس عبر وحدات سكنية عشوائية، لضمان الجودة والشفافية.

مزيج من التعاونيات والثقة المؤسسية

يطلق أكبال على هذا النموذج “نموذج الجيل الجديد”، الذي يدمج بين الثقة المؤسسية لمشاريع الإسكان ذات العلامات التجارية، وروح الشراكة الموجودة في التعاونيات: “نريد تقديم نموذج يسهل الوصول إليه، مستدام، ومترابط عاطفيًا”.

خطط لتوسيع نطاق المشاريع في ضواحي إسطنبول

أوضح أكبال أن الشركة استهدفت شراء الأراضي مباشرةً بدلًا من الاعتماد على صفقات “شقة مقابل شقة”، مشيرًا إلى أن نقص التمويل والرغبة في السرعة هي عوامل دفعت لهذا التوجه.

أبرز المناطق المستهدفة

ـ أرناؤوط كوي (Arnavutköy)

– إسبارطة كولة (Ispartakule)

– بندك (Pendik)

– توزلا (Tuzla)

– باشاك شهير (Başakşehir)

– إسنلر (Esenler)

البلديات شريك أساسي في المرحلة القادمة

صرّح أكبال أن البلديات باتت “أكبر المورّدين” في مشاريع الإسكان نظرًا لامتلاكها أراضٍ غير مستغلة بكميات كبيرة، وضرب مثالًا بمشروع بنديك حيث لم تتجاوز تكلفة الأرض 25% من التكلفة الإجمالية للمشروع، ما يفتح المجال لخفض الأسعار النهائية.

صندوق إسكان جديد لأول مرة في تركيا

تعمل فوزول توبراكتان على تطوير أول صندوق إسكان متاح في تركيا، بالتعاون مع مؤسسة تمويل دولية، بهدف جذب المستثمرين دون الاعتماد على أرباح قصيرة الأجل.
وقال أكبال: “صممنا نموذجًا يسمح بسحب العوائد كل 3 أشهر بدلًا من الانتظار لسنوات. النموذج قيد المراجعة من قبل مجلس إدارة السوق المالية (CMB) وسينطلق أولًا في مشاريع فوزول فقط.”

أرقام قياسية ونمو متسارع في 2025

كشف أكبال أن الشركة باعت أراضي بقيمة 2.5 مليار ليرة تركية في أول 5 أشهر من 2025، بإجمالي إيرادات تبلغ 13 مليار ليرة.
• الهدف مع نهاية العام: 18 مليار ليرة تركية مبيعات
•  معدل النمو المتوقع: أكثر من 100% مقارنة بالعام السابق
•  الخطة القادمة: نمو سنوي بنسبة 50% في عامي 2026 و2027

تركيز على ذوي الدخل المنخفض والمتوسط

أشار أكبال إلى أن معدل ملكية المنازل في تركيا انخفض من 65% إلى 55% خلال العقدين الماضيين.
واختتم بالقول: “نحن نعرف السوق ونستجيب للفجوات. مشروعنا يضع احتياجات الفئات المتوسطة والمنخفضة الدخل في قلب استراتيجيتنا”.

كاتب المقال: جوليده ييغي تورك غوردامار

ترجمة وتحرير تركيا الآن