مبيعات العقار في تركيا تسجل ثاني أعلى مستوى بتاريخها

ارتفعت مبيعات المنازل في تركيا خلال الفترة من يناير/ كانون الثاني إلى يوليو/ تموز 2025 بنسبة 24.2% لتصل إلى 834 ألفاً و751 منزلاً، وعلى الرغم من بيئة أسعار الفائدة المرتفعة، فقد سجل هذا الرقم ثاني أعلى أداء لفترة الأشهر السبعة الأولى على الإطلاق. وجاءت مدن إسطنبول وأنقرة وإزمير في المراتب الثلاث الأولى من حيث المبيعات. وباستثناء المدن الثلاث الكبرى، ما هي المدن العشر التي شهدت أعلى معدلات شراء للمنازل خلال الأشهر السبعة الأولى، وحظيت بأكبر اهتمام من المستثمرين؟ التفاصيل في خبرنا…
وفقاً لبيانات معهد الإحصاء التركي (TÜİK) التي أُعلنت أمس حول مبيعات المساكن في شهر تموز/ يوليو، فقد ارتفعت مبيعات المنازل في عموم تركيا في يوليو بنسبة 12.4% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، وبلغت 142 ألفاً و858 منزلاً. ومن بين هذه المبيعات، تم شراء 18 ألفاً و425 منزلاً عبر قروض مصرفية، وشكلت المبيعات الممولة بالقروض نسبة 12.9% من الإجمالي.

أداء يناير – يوليو
وخلال الفترة من يناير إلى يوليو، ارتفعت المبيعات بنسبة 24.2% لتصل إلى 834 ألفاً و751 منزلاً، وهو ثاني أعلى رقم في تاريخ هذه الفترة، بينما سُجل الرقم القياسي في عام 2020 بواقع 854 ألفاً و126 منزلاً. كما ارتفعت مبيعات المساكن المرهونة (الممولة بالقروض) في الأشهر السبعة الأولى بنسبة 93.2% لتصل إلى 121 ألفاً و515 منزلاً. ورغم استمرار مستويات الفائدة المرتفعة، إلا أن مبيعات المساكن عبر القروض تضاعفت تقريباً، وهو ما لفت الانتباه.

المبيعات في المدن الثلاث الكبرى
وفي يوليو، تم تسجيل أعلى رقم مبيعات شهري في هذا العام. ومع هذا الإعلان، أصبحت أرقام المبيعات لكل ولاية خلال 7 أشهر واضحة. فقد تم بيع 139 ألفاً و635 منزلاً في إسطنبول، و75 ألفاً و93 منزلاً في أنقرة، و49 ألفاً و679 منزلاً في إزمير، خلال الفترة من يناير إلى يوليو 2025. أما نسب الزيادة في المبيعات في هذه المدن الثلاث خلال الأشهر السبعة الأولى، فبلغت على التوالي: 16.73% في إسطنبول، و9.10% في أنقرة، و5.95% في إزمير.

المدن الأكثر طلباً
باستثناء المدن الثلاث الكبرى، جاءت قائمة المدن العشر التي شهدت أعلى معدلات شراء للمنازل وحظيت بأكبر اهتمام من المستثمرين على النحو التالي (مع أعداد المبيعات ونسبة حصتها من الإجمالي):

Antalya: 44 ألفاً و813 منزلاً (5.37%)
Mersin: 29 ألفاً و519 منزلاً (3.54%)
Bursa: 28 ألفاً و362 منزلاً (3.40%)
Kocaeli: 20 ألفاً و287 منزلاً (2.43%)
Konya: 19 ألفاً و686 منزلاً (2.36%)
Gaziantep: 22 ألفاً و330 منزلاً (2.68%)
Tekirdağ: 20 ألفاً و599 منزلاً (2.47%)
Balıkesir: 19 ألفاً و63 منزلاً (2.28%)
Adana: 18 ألفاً و870 منزلاً (2.26%)
Kayseri: 18 ألفاً و504 منازل (2.22%)
عندما يكون السعر منخفضاً والإيجار مرتفعاً…
وعلق ممثلو قطاع العقارات على استمرار ارتفاع مبيعات المنازل رغم مستويات الفائدة المرتفعة، موضحين أن الدافع للانتقال من الإيجار إلى التملك عاد ليرتفع من جديد، وأضافوا:
“في الأشهر الأخيرة شهدت أسعار المساكن انخفاضاً فعلياً من حيث القيمة الحقيقية، وفي المقابل سجلت الإيجارات زيادات كبيرة. هذه التطورات شجعت الناس على شراء المنازل. كما أن التوقعات بانخفاض أسعار الفائدة تُبقي على توقعات ارتفاع أسعار المساكن. المدخرات التي زادت قيمتها في الذهب والودائع بدأت تتجه نحو العقار. ومن المحتمل أن يستمر هذا الاتجاه لبعض الوقت.”