أحياء تتفوّق وأرقام تدهش.. “الجانب الأناضولي” يقود أرباح العقارات في إسطنبول!

سجّلت أسعار المساكن في إسطنبول ارتفاعًا ملحوظًا في يونيو/حزيران 2025، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد 51,229 ليرة تركية، وفقًا لبيانات شركة إسطنبول للتقييم العقاري. ورغم أن معدل الزيادة السنوية البالغ 28.1% لا يزال دون معدلات التضخم، فقد ارتفعت الأسعار في عدد من المناطق بوتيرة لافتة، ما ساهم في تعزيز جاذبية السوق العقارية في المدينة الأكبر بتركيا.

ارتفاع العوائد في الجانب الأناضولي

حقق مستثمرو العقارات أعلى العوائد السنوية في مناطق كاديكوي، بنديك، مالتيبي، سلطان بيلي، وتوزلا، وكلها تقع في الجانب الأناضولي من المدينة. وتراوحت نسب الزيادة السنوية في أسعار المساكن بهذه المناطق بين 38.8% و45.8%، مما يجعلها من بين أبرز مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول لهذا العام.

مناطق ذات عوائد أقل

في المقابل، كانت مناطق بيوغلو، إيسنلر، الفاتح، ساريير، غازي عثمان باشا، وضبابي من بين الأحياء ذات أقل نسبة زيادة في الأسعار، حيث لم تتجاوز نسب النمو السنوي فيها 22.5%، ما يشير إلى حالة من الاستقرار أو التباطؤ في وتيرة النمو مقارنةً ببقية مناطق المدينة.

أغلى وأرخص الأحياء في إسطنبول

احتلت منطقة كاديكوي صدارة قائمة أغلى أحياء إسطنبول من حيث متوسط سعر المتر المربع الذي بلغ 136,111 ليرة تركية، تلتها ساريير بـ 126,615 ليرة، ثم بشيكتاش وباكيركوي. في المقابل، تُعد إسنيورت الأرخص من حيث السعر، بمتوسط بلغ 27,400 ليرة تركية للمتر المربع، تليها سلطان غازي، أرناؤوط كوي، وغونغورين.

انتعاش المبيعات رغم كلفة التمويل

ورغم ارتفاع تكاليف التمويل العقاري، لم تشهد السوق تباطؤًا ملحوظًا. فقد بلغت مبيعات المساكن في مايو/أيار 130,025 وحدة، بزيادة شهرية قدرها 10% وسنوية بلغت 17.6%، بحسب بيانات رسمية. كما تم تسجيل 19,412 عملية شراء عبر قروض مرهونة، بنسبة تمثّل 14.9% من إجمالي المبيعات في ذلك الشهر.

ويتوقع مراقبون أن الزيادة في مبيعات العقارات عبر القروض تعود إلى ترقّب الأسواق لاحتمال قيام البنك المركزي التركي بتخفيض أسعار الفائدة خلال يوليو/تموز، بالإضافة إلى اعتقاد المستثمرين بأن أسعار العقارات ستعود للارتفاع بالقيمة الحقيقية في الفترة المقبلة بعد فترة من التراجع.

نمو حجم الائتمان العقاري

أظهرت بيانات هيئة تنظيم ومراقبة المصارف التركية (BRSA) أن إجمالي حجم قروض الإسكان ارتفع إلى 585 مليار و703 ملايين ليرة تركية، بزيادة أسبوعية تجاوزت 2.5 مليار ليرة، وهو ما يعكس استمرار الثقة في قطاع العقارات كوجهة استثمارية طويلة الأمد رغم التقلبات الاقتصادية.

اتجاهات السوق.. نظرة مستقبلية

وبحسب بيانات البنك المركزي التركي، ارتفع مؤشر أسعار المساكن بنسبة 3.4% شهريًا و32.3% سنويًا في مايو/أيار، فيما أظهرت القيمة الحقيقية (أي المعدّلة حسب التضخم) انخفاضًا بنسبة 2.3% سنويًا. ويقدّر ممثلو القطاع العقاري أن الانكماش الحقيقي في أسعار العقارات الذي بدأ منذ فبراير/شباط 2024 قد يتباطأ بدءًا من أكتوبر/تشرين الأول المقبل، مع توقّعات بعودة الأسعار إلى النمو الحقيقي الإيجابي على أساس سنوي في الفترة القريبة القادمة.

المصدر: تركيا الآن