إسطنبول خارج القائمة.. مدينة تركية تسجل ارتفاعاً بـ 41 ضعفاً في أسعار العقارات خلال 11 عاماً

تركيا الآن – أخبار الاقتصاد كشفت بيانات حديثة صادرة عن البنك المركزي التركي عن تحولات دراماتيكية في سوق العقارات خلال العقد الأخير، حيث تضاعفت أسعار المنازل في المتوسط بمقدار 25 ضعفاً على مستوى البلاد بين عامي 2015 و2025. ورغم هذه القفزات الرقمية، حمل التقرير مفاجأة اقتصادية تتعلق بـ”القيمة الحقيقية” للعقارات أمام التضخم.

خريطة الصعود: تراكيا في الصدارة

وفقاً لمؤشر أسعار العقارات (KFE) لشهر يناير 2026، تصدرت ولاية كيركلارلي (Kırklareli)، الواقعة في منطقة تراكيا والقريبة من الحدود الأوروبية، قائمة الولايات الأكثر ارتفاعاً بزيادة بلغت 41.3 ضعفاً، تلتها جارتها أدرنة بـ 39.8 ضعفاً.

ويعزى هذا الصعود القوي لمدن تراكيا إلى قربها من مدينة إسطنبول وتحولها إلى وجهة بديلة للسكن والاستثمار الصناعي، بالإضافة إلى كونها بوابة تركيا نحو أوروبا.

مفاجأة المدن الكبرى

في خطوة غير متوقعة، غابت المدن الكبرى الثلاث (إسطنبول، أنقرة، إزمير) عن قائمة الـ 15 ولاية الأكثر ارتفاعاً. وسجلت إسطنبول زيادة بمقدار 21.8 ضعفاً، وهي نسبة أقل من المتوسط العام لتركيا، ما يفسره الخبراء بوصول الأسعار في “الميجا سيتي” إلى مرحلة التشبع، وتوجه المستثمرين نحو الولايات الساحلية ومدن الأطراف مثل سقاريا وكوجالي وتيكيرداغ.

“خداع الأرقام”: انخفاض حقيقي رغم الارتفاع الاسمي

أشار تقرير البنك المركزي إلى نقطة جوهرية للمستثمرين؛ فبالرغم من الزيادات الهائلة في أسعار الليرة، إلا أن العقارات سجلت انخفاضاً حقيقياً بنسبة 2.3% خلال العام الأخير عند مقارنتها بمعدلات التضخم السنوية. وهذا يعني أن نمو الأسعار لم يواكب تماماً وتيرة التضخم المتسارعة في الأشهر الأخيرة، مما خلق فرصة لتصحيح الأسعار في السوق.

الولايات الأكثر نمواً في أسعار العقارات (2015-2025):

• كيركلارلي: 41.30 ضعفاً (متوسط سعر المتر: 33,333 ليرة).

• أدرنة: 39.81 ضعفاً (متوسط سعر المتر: 37,186 ليرة).

• أيدن: 39.59 ضعفاً (متوسط سعر المتر: 45,331 ليرة).

• أوردو: 39.36 ضعفاً (متوسط سعر المتر: 33,605 ليرة).

• جناق قلعة: 38.73 ضعفاً (متوسط سعر المتر: 48,794 ليرة).

• موغلا: 38.37 ضعفاً (متوسط سعر المتر: 62,991 ليرة).

توقعات عام 2026

مع وصول مبيعات العقارات في العام الماضي إلى حاجز 1.7 مليون وحدة سكنية (رقم قياسي)، وتوقعات بتقديم تسهيلات بنكية للمشترين لأول مرة، يرى المحللون أن الطلب سيظل قوياً، خاصة في “مراكز الجذب” الجديدة مثل مرسين، ديار بكر، وولايات البحر الأسود، التي بدأت تفرض نفسها كلاعبين جدد في سوق الاستثمار العقاري التركي.