إنخفاض هائل في سوق العقارات في تركيا

وفقًا للبيانات التي نُشِرت من قبل مؤسسة الإحصاء التركية (تويك)، انخفضت مبيعات الشقق في جميع أنحاء البلاد في يونيو بنسبة 44.4٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، لتصل إلى 83,636 عقارًا.

وشهدت مبيعات الشقق انخفاضًا بنسبة 22.1٪ في الفترة من يناير إلى يونيو. حققت اسطنبول أعلى نسبة مبيعات بنسبة 16.2٪. وتلتها أنقرة بنسبة 8.8٪ وأنطاليا بنسبة 5.4٪. وبالتالي، شهدت البلاد أشد هبوط في مبيعات الشقق منذ يوليو 2021.

“تواصل انخفاض مبيعات الأجانب”
في يونيو، انخفضت مبيعات الشقق للأجانب بنسبة 69.6٪ مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، لتصل إلى 2,625 عقارًا، وبلغت حصتهم في مبيعات الشقق 3.1٪. تراجعت مبيعات الشقق للأجانب بنسبة كبيرة في أنطاليا. قال د. مصطفى كوجاك، عضو مجلس إدارة اتحاد المستشارين العقاريين (توجم): “شهر يونيو شهد تراجعًا بنسبة تقريبية 70٪ مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. منذ بداية هذا العام، تستمر مبيعات العقارات للأجانب في التراجع. وسوف يستمر هذا التراجع في المستقبل.”

“انخفاض حاد في المبيعات البنكية”
انخفضت مبيعات الشقق المدعومة بالتمويل (الائتمان) في تركيا بنسبة 66.8٪ في يونيو مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، ووصلت حصتها من إجمالي مبيعات الشقق إلى 16.1٪. في الفترة من يناير إلى يونيو، تراجعت مبيعات الشقق المدعومة بالتمويل بنسبة 28.6٪. وأكد د. مصطفى كوجاك أن انخفاض مبيعات الشقق المدعومة بالتمويل يُعزى إلى ارتفاع أسعار الفائدة وتقلص حجم التمويل المُقدم.

“توقف المبيعات ولكن الأسعار لم تنخفض”
على الرغم من انخفاض هذه النسبة الكبيرة في مبيعات الشقق، أشار د. مصطفى كوجاك، عضو مجلس إدارة توجم، إلى أنه من المفترض أن تنخفض الأسعار.

وقال: “ومع ذلك، تعتبر التضخم وسعر الصرف عوامل تعيق انخفاض الأسعار. شهدنا تباطؤًا كبيرًا في معدلات الارتفاع في أسعار العقارات خلال الأشهر الأخيرة. ومع ذلك، يمكنني القول إن الأسعار لم تنخفض. يعود السبب في هذا التباطؤ في السوق إلى ان التضخم لا يزال مرتفعًا وسعر الدولار يرتفع. ولذلك، يرغب أصحاب المنازل في رفع أسعار منازلهم “.

وأضاف أن هذا الوضع يؤدي إلى تقليل إقبال المشترين على شراء المنازل، مما ينتج عنه تراجع في عدد المبيعات. وفي حال استمرت الأسواق على هذا المنوال، من المرجح أن تنهار المقاومة في الأيام المقبلة وتظل الأسعار ثابتة لفترة أطول.