الكشف عن أغلى شارع في إسطنبول! أسعار الإيجارات تجاوزت نظيراتها في أوروبا

نشرت شركة Cushman & Wakefield I TR International تقريرها الذي كشفت فيه عن حجم الإقبال وأسعار الإيجارات في مناطق Bağdat Caddesi وNişantaşı وİstiklal Caddesi، حيث أظهر التقرير أن عدد زوار İstiklal Caddesi تجاوز 90 مليوناً خلال العام الماضي، بينما تراجع العدد في Bağdat Caddesi إلى 31.4 مليون زائر.

ووفقاً لتقرير “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu” الذي أعدته Cushman & Wakefield I TR International، والذي يغطي مناطق Bağdat Caddesi وİstiklal Caddesi وNişantaşı، فإن معدلات الكثافة التي شهدتها هذه الشوارع خلال عام 2024 ما زالت مستمرة حتى عام 2025.

انخفاض عدد المتاجر الخالية في شوارع إسطنبول
ساهمت الأنشطة الثقافية المتزايدة في تعزيز حركة المشاة، إلى جانب بروز العلامات التجارية المحلية، مما أدى إلى استمرار تراجع عدد المتاجر الخالية في الشوارع الرئيسية. وشكلت عمليات التأجير الجديدة النسبة الأكبر من الصفقات العقارية خلال عام 2024، حيث تم تأجير 24% من المتاجر التي كانت مغلقة بسبب مشاريع التحول الحضري، إضافة إلى تأجير 34% من المتاجر الخالية مقارنة بالعام السابق.

في المقابل، شهدت منطقتا İstiklal Caddesi وNişantaşı انخفاضاً في عدد المتاجر التي تم تأجيرها حديثاً، بينما سجلت Bağdat Caddesi زيادة واضحة في عدد العقود الجديدة.

İstiklal Caddesi تتربع على القمة
عند مقارنة الشوارع الثلاثة من حيث عدد الزوار، أظهر التقرير أن حركة المشاة ازدادت في منطقتي İstiklal Caddesi وNişantaşı، بينما شهدت تراجعاً في Bağdat Caddesi.

عدد الزوار تجاوز 90 مليوناً
بلغ متوسط عدد زوار İstiklal Caddesi خلال أيام الأسبوع 207 آلاف بزيادة بنسبة 2%، بينما وصل خلال عطلات نهاية الأسبوع إلى 313,500 زائر بزيادة نسبتها 7%.

وارتفع متوسط حركة المشاة الشهرية في الشارع إلى 7.5 مليون، بينما قفز العدد السنوي من 87 مليون إلى 90.1 مليون زائر. وأرجع التقرير هذه الزيادة إلى دور الفعاليات الثقافية والفنية، بالإضافة إلى مكانة الشارع كمركز سياحي وثقافي بارز.

أعلى نسبة للعلامات التجارية الأجنبية في Bağdat Caddesi
كما أظهر التقرير أنه على غرار العام السابق، حافظت Bağdat Caddesi على صدارة الشوارع التي تحتضن أكبر عدد من العلامات التجارية الأجنبية بنسبة 21%، تلتها منطقة Nişantaşı بنسبة 17%، ثم İstiklal Caddesi بنسبة 15%.
أما Nişantaşı، فاستمرت في جذب أشهر العلامات التجارية المحلية والعالمية الفاخرة، فضلاً عن بروزها كمركز لعدد كبير من المطاعم والمقاهي الراقية.

اتجاه جديد نحو المساحات الواسعة
سلط التقرير الضوء أيضاً على اختلاف توجهات السوق حسب كل شارع، حيث لوحظ انخفاض في عدد صفقات التأجير في كل من Nişantaşı وİstiklal Caddesi، بينما ارتفع متوسط المساحات المستأجرة، ما يشير إلى توجه العلامات التجارية نحو استئجار متاجر ذات مساحات أكبر.

مشاريع التحول الحضري تبطئ Bağdat Caddesi
أما في Bağdat Caddesi، فقد أدى كل من مشاريع التحول الحضري وارتفاع نسبة الإشغال إلى صعوبة العثور على مواقع مناسبة، مما دفع العلامات التجارية إلى استئجار مساحات أصغر مقارنة بالسنوات السابقة.

قطاع المأكولات والمشروبات يتصدر المشهد
وسجل قطاع المأكولات والمشروبات حضوراً لافتاً في صفقات التأجير عبر الشوارع الثلاثة، حيث استحوذ على 32% من إجمالي العقود الجديدة، بعدما كان يمثل 23% في السابق، فيما استحوذ قطاع الألبسة والأحذية على 36%.

Abdi İpekçi تحتفظ بلقب أغلى شارع من حيث الإيجارات
وجاء في التقرير أن Abdi İpekçi Caddesi الواقع في منطقة Nişantaşı حافظ على تصدره لقائمة أغلى الشوارع من حيث أسعار الإيجار للعام الثامن على التوالي، حيث بلغ سعر إيجار المتر المربع الواحد 250 دولاراً شهرياً، متفوقاً بذلك على شوارع بارزة في مدن مثل أمستردام، براغ وهلسنكي.
وتلاه İstiklal Caddesi بمتوسط إيجار بلغ 220 دولاراً للمتر المربع، ثم Bağdat Caddesi بسعر 150 دولاراً للمتر المربع.